שינוי חוקים בתחום הנדל"ן בקפריסין

22/2/25

קפריסין שוקלת שינויים בחוקי הנדל"ן שלה עבור רוכשים זרים. המוקד הוא בקידום צמיחה כלכלית ומניעת הונאות מס

הצעת חוק חדשה מתוכננת על ידי חבר הפרלמנט הקפריסאי ניקוס גאורגיואו במטרה לעדכן את החוק סביב השקעות זרות בנדל"ן בקפריסין. המטרה היא לעדכן את החקיקה הנוכחית כדי לקדם צמיחה כלכלית תוך כדי התמודדות עם בעיות כמו הונאת מס והלבנת הון בקרב רוכשים זרים. מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי בשנת 2003, קפריסין חוותה עניין משמעותי בנדל"ן מצד תושבים שאינם קבועים, דבר שמחזק מגזרים שונים אך גם מציב אתגרים. רוכשים זרים לרוב רוכשים נכסים עבור הכנסות מהשכרה, ומתחמקים ממס מקומי מכיוון שאינם תושבים קבועים. ההצעה מעוררת את השאלה האם יש לאפשר לזרים להשתמש בנכסים בעיקר לצורכי הכנסה. בנוסף לכך, החקיקה צריכה להתייחס כיצד זרים משתמשים בחברות קפריסאיות כדי לעקוף מגבלות ומסים. ההצעה מצביעה על כך שהיתרי השכרה עשויים להגדיל את העניין הזר אך גם להעלות את מחירי הנכסים. יש לקחת בחשבון גם אפליה במס במעבר בין חברות פיתוח בבעלות קפריסאית לחברות פיתוח בבעלות זרה. חברות קפריסאיות עוברות עלויות מס גבוהות יותר על דיבידנדים, בעוד שמפתחים זרים נמנעים מהרבה מהעלויות הללו. בין ההצעות יש החזרת מסים אם בקשות זרות נדחות ואולי גביית תשלום על מנת לבחון את הבקשות.